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賃貸利回りは、
不動産投資において、物件の購入価格に対する年間家賃収入の割合を示す指標です。
これを使って、どれだけの収益が見込めるかを把握することができます。賃貸利回りには
主に表面利回りと実質利回りの2つの種類があります。

1. 表面利回り（ブロート・キャッシュフロー利回り）

表面利回りは、年間家賃収入だけを基に計算される最も基本的な利回りです。運営費用や税金、維持費などを考慮しないため、単純な収益性を示します。

計算式:

表面利回り（％）=(年間家賃収入物件購入価格)×100\text{表面利回り（％）} = \left( \frac{\text{年間家賃収入}}{\text{物件購入価格}} \right) \times 100例：

• 年間家賃収入：120万円
• 物件購入価格：2,000万円

表面利回り
=(120万円2,000万円)×100=6%\text{表面利回り} = \left( \frac{120万円}{2,000万円} \right) \times 100 = 6\%この場合、表面利回りは6%となります。

2. 実質利回り

実質利回りは、表面利回りに加えて、物件の運営にかかる費用（管理費、修繕費、税金など）を考慮した実際の収益性を示します。これにより、より現実的な投資効率を把握できます。

計算式:

実質利回り（％）=(年間家賃収入−年間運営費用物件購入価格)×100\text{実質利回り（％）} = \left( \frac{\text{年間家賃収入} – \text{年間運営費用}}{\text{物件購入価格}} \right) \times 100例：

• 年間家賃収入：120万円
• 物件購入価格：2,000万円
• 年間運営費用（管理費、修繕費、税金など）：20万円

実質利回り
=(120万円−20万円2,000万円)×100=5%\text{実質利回り} = \left( \frac{120万円 – 20万円}{2,000万円} \right) \times 100 = 5\%この場合、実質利回りは5%となります。

賃貸利回りの目安

• 高利回り：7%〜10%以上が高利回りとして注目されることが多いですが、利回りが高いほどリスクも高いことが多いため注意が必要です。
• 一般的な利回り：5%〜7%程度が一般的な目安とされています。
• 低利回り：3%〜4%以下は、安定したエリアや新築物件など、リスクが少ないとされる物件に見られます。

注意点

• 立地や物件の状態も賃貸利回りに大きな影響を与えます。例えば、都心部の物件や人気エリアの物件は、安定した収益を期待できることが多いです。
• 空室リスクや修繕費、管理費などの費用も考慮して、実質利回りを算出することが重要です。

利回りだけではなく、物件の条件や地域の市場状況もよく調査した上で投資判断を行うことが大切です。