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2024.10.21

新築+土地 福祉施設で安定収入の提案              『 年間1116万円 ・ 利回り8.23% 』     の不動産投資

先行 受付開始します!

 

 

 

〇 土地:久留米市城島江島 138坪 宅地 上下水道完備
〇 建物:新築 木造2階 140坪 EV・スプリンクラ―設置
〇 販売価格 1億3500万円(税込) ※ 回収目安18年目 金利1.8%
〇 25年契約 月93万円建て貸し (新築時半年間 フリーレント)
〇 表面利回り 8.23%  20床+ショートステイ2室

 

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不動産投資とは、不動産を購入・運用し、その価値の上昇や賃貸収入を得るということを目的とした投資活動のことです。 不動産は長期的な資産価値の増加を見ていくとともに、賃貸による定期的なものです収入が得られるから、安定した投資手段として広く利用されています。

不動産投資には以下のような種類があります:

1.賃貸物件投資

賃貸物件を購入し、給与収入を得るタイプの投資です。主に住宅用、商業用、オフィスビル

  • 住宅用賃貸物件: 一戸建
  • 商業用賃貸物件: 店
  • シェアハウス:

2.不動産開発

土地や古い建物を購入して開発し、再販または賃貸に出す投資方法です。開発計画や建設がうまくいけば、大き

3.不動産投資収益(REIT)

不動産投資信託(Real Estate Investment Trust)は、不動産に投資する証券です。個人投資家でも少額から不動産市場に投資することができ、主に不動産を保有して把握する形で運用します

4.土地の価値上昇を目指した投資

土地を購入して長期保有し、その土地の価値が上がることを期待して売却する投資方法です。このタイプの投資は、土地の立地や周辺の発展性などを

5.短期的なレーザー(フリッピング)

不動産をとりあえずで買い取り、改装してから再販売する方法です。 購入時と販売時の価格差で利益を得ることが目的ですが、リスクも高いため、慎重な判断が求め

不動産投資のメリット:

  • 安定した収入源: 賃
  • 資産価値の上昇: 不動
  • 税制優遇措置: 減価

不動産投

  • 初期費用が高額: 不動産購入
  • 管理や維持費がかかる:
  • 流動性が低い:

不動産投資を始める前に、市場調査や資金計画をしっかり行うことが重要です。また、リスクを考慮して、分散投資を行うための一つの方法です。

利回りとは、投資賃貸収入や 売却益などから得られる

不動産投資における代表的な不動産の種類には以下

1.表面粗さ(粗さ)

計算

例えば

表面利回り=80万1,000万×100=8%\text{表面利回り} = \frac{80万}{1,000万} \times 100 = 8\%サーフェスリガードの特徴:

2.実質支払い(ネット支払い)

実質的な収益は、表面収益から管理費や固定資産税、保険料などの経費を差し引いた後の実際の収益性を示します。

例えば

実質利回り=80万−20万1,000万×100=6%\text{実質利回り} = \frac{80万 – 20万}{1,000万} \times 100 = 6\%

3.キャッシュフロー準備

  • ローンを組む

4.税引き後利回り

  • 地域と市場の違い

 

 

建て貸しとは土地を所有する賃貸することで、

建て貸しの特徴とメリット:

  1. 土地活用の最大化
    • 土地を持っているだけでは収益が得られませんが、建物を建てて貸し出すことで収益が得られます。
  2. ソース
    • 完成した建物は、一般的に長期にわたって安定した家賃収入が期待できます。 特に商業施設やオフィスビル、アパートなどは継続的に、賃金収入が見込めるため、安定的なキャッシュ
  3. 土地の資産価値を高める
    • 土地の上
  4. 契約期間の自由度
    • 建物を貸す場合、賃貸契約を勝手に結ぶことができ、長期安定的な収入が得やすいです。また、商業施設やオフィスビルの場合は、賃貸契約の更新によって、報酬料の改定も行われます

建て貸しのリスク

  1. 初期投資が大きい
    • 建物を建てるにはかなりの初期投資が必要です。 土地を持っている場合でも、建物の費用は非常に高額となるため、資金調達が必要になる場合があります。受け取りや返済期間にも注意
  2. 建設リスク
    • 建物の建設過程で予期しないコストが発生する可能性があります。また、計画通りに進まないことや、建築法規の変更などもリスクとなります。
  3. 空室リスク
    • 建物を建てて賃貸を始めても、すぐにテナントが見つかるわけではありません。 特に商業施設やオフィスビルでは、経済状況や状況条件によって空室が
  4. 維持管理費

建て貸しの種類

 

  1. 住宅用建て貸し
    • アパートやマンションなどの住宅用の建物を建てて賃貸する形態です。住宅需要が安定している地域で有ります
  2. 商業用建て貸し
    • 商業施設(ショッピングモール、店舗など)やオフィス
  3. 工業用建て貸し
    • 工場や倉庫など、工業用の建物を建てて貸す形態です。物流や製造業などのニーズが高い地域で

まとめ:

建て貸しは、土地を所有しているが活用していない場合や、長期的な安定収入が得たい場合に適した不動産投