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2024.10.05

  リノベーション物件 販売受付開始!

 現状(リノベ無)での販売は 2190万円です。

 

 

価格改定 2,080万円

 

 

 

 

【 リノベ―ション内容 】 ※ 変更可能です。

 

・植物性リボスオイル床塗装
・床下竹炭1トン 工事
・キッチン面材 張替え
・クロス張替え

 

 

2380万円(税込)

 

 

価格改定 2,260万円

 

 

 

 

 

築19年 2階建て 105.16㎡(31.8坪) 


土地 176.94㎡(53.25坪)

 

 

 

 

 

物件画像・詳細は 

 

 

 

フレンズ 物件情報へ

 

 

 

中古住宅再販とは、既に誰かが所有していた住宅を購入し、その住宅を改修・リノベーションして再度販売することを指します。このプロセスは、近年日本をはじめとする多くの国で注目されており、住宅市場における一つの重要なトレンドとなっています。

 

中古住宅再販の流れ

 

  1. 中古住宅の購入
    • 不動産市場で販売されている中古住宅を購入します。この段階では、住宅の状態や立地、価格などを慎重にチェックすることが大切です。
  2. リノベーション・改修
    • 購入した住宅を改修・リノベーションします。リノベーションには、間取り変更、内装のデザイン変更、設備の交換、さらには外壁や屋根の修繕が含まれることがあります。目的は、住宅を現代のライフスタイルや需要に合わせて価値を向上させることです。

    例えば:

    • キッチンや浴室の設備を最新のものに更新
    • 内装のデザインを一新して、より魅力的な空間にする
    • 耐震性や断熱性を強化して、居住性を向上させる
    • エネルギー効率を改善するために太陽光発電や高効率の暖房設備を導入
  3. 販売
    • リノベーションが完了した後、その住宅を再販売します。再販売にあたっては、リノベーション後の価値を反映した価格設定が行われます。また、物件を魅力的に見せるために、モデルルームのような仕上がりにしたり、マーケティング活動を強化することが多いです。
  4. 引き渡し
    • 新たな購入者に対して、改修された住宅を引き渡します。引き渡し後、住宅の所有権が移転し、購入者は新しい住まいとして利用を始めます。

中古住宅再販の利点

  1. コスト面でのメリット
    • 新築住宅と比べると、中古住宅は購入価格が安くなる場合が多いです。そのため、リノベーション費用をかけても、結果的に新築よりもお得に購入できることがあります。
  2. エコな選択肢
    • 中古住宅を再販することは、建物を解体して新たに建築するよりも、資源を有効活用するエコロジカルなアプローチといえます。また、リノベーションによって住宅の性能を向上させることで、エネルギー効率も改善されます。
  3. 多様な選択肢
    • 中古住宅は地域ごとに異なる特徴を持っており、その立地や周辺環境を重視する場合に魅力的です。また、リノベーションを施すことで、自由度の高いデザインにすることができるため、住む人の個性を反映させた家作りが可能です。
  4. 住宅市場の活性化
    • 中古住宅の再販は、住宅市場全体を活性化させる効果があります。特に、空き家問題が深刻化している地域では、中古住宅の再販が地域再生や経済の活性化に寄与することがあります。

中古住宅再販の注意点

  1. リノベーション費用
    • リノベーションの規模や内容によっては、予想以上に費用がかかることがあります。適切な予算管理と、専門家(設計士や施工業者)の意見を取り入れながら進めることが重要です。
  2. 法規制や許可の確認
    • 中古住宅をリノベーションする際には、建築基準法や都市計画法、地域の規制に従う必要があります。特に構造変更を伴う大規模な改修や用途変更を行う場合には、事前に許可が必要になることがあります。
  3. 中古住宅の状態把握
    • 中古住宅の購入前に、専門家による建物診断を受けることが推奨されます。基礎や屋根、配管などの重要な部分に問題があると、後々の修理や追加の費用が発生する可能性があります。
  4. 市場の需要
    • 中古住宅の再販は、地域の市場需要に大きく依存します。リノベーション後の住宅がその地域の需要に合っていなければ、売却が難しくなることもあります。

中古住宅再販の例

  • 日本での人気の理由
    • 日本では、少子化や高齢化、空き家の増加が進んでいるため、既存の中古住宅を再利用する流れが強まっています。特に都市部では、新築が高額で手に入らないため、リノベーションされた中古住宅は注目されています。
    • また、政府の「空き家対策」や「中古住宅流通の促進」などの政策も、中古住宅再販を後押ししています。
  • 具体的な成功事例
    • 例えば、都心の古いアパートをリノベーションして、若いカップルや単身者向けにスタイリッシュな住空間に作り変える事例が増えています。また、郊外の一戸建てを購入し、広々とした庭を活かした住宅に改修してファミリー向けに再販するケースもあります。

まとめ

中古住宅再販は、購入価格が比較的安く、リノベーションを通じて自分好みの住まいを作り上げることができる魅力的な方法です。エコロジカルでコストパフォーマンスの高い選択肢でもありますが、成功させるためには、十分な市場調査やリノベーション計画が必要です。また、法規制や費用管理にも注意が必要です。

 

 

 

「リノベーション」とは、既存の建物や空間を改修・改善して、機能性やデザインを向上させることを指します。一般的に、住宅やオフィスビルなどに施されることが多いですが、商業施設や公共施設にも適用されます。リノベーションは、単なる修理や補修とは異なり、空間の使い方や目的に合わせて大幅に改良を加えることが特徴です。

リノベーションの主な目的

  1. 機能性の向上:古くなった設備や間取りを現代のライフスタイルに合わせて改善する。
  2. デザインの刷新:内装のデザインや外観を新しく、より魅力的にする。
  3. 耐震性・安全性の強化:古い建物の耐震性や安全性を向上させる。
  4. エネルギー効率の向上:断熱性や省エネ設備を導入して、エネルギーコストを削減する。

リノベーションとリフォームの違い

  • リノベーションは、建物全体の構造や機能を見直して大規模な改善を行うことが多い。
  • リフォームは、現存する状態を補修・修理して元の状態を保つことが多く、規模はリノベーションに比べて小さめです。

     

     

     

    「床下竹炭」とは、住宅の床下に竹炭を敷くことを指します。竹炭は竹を高温で焼いて炭にしたもので、自然素材としての特性から、湿気やカビの抑制、消臭、調湿、さらには防虫効果などが期待されます。このため、特に湿気がたまりやすい場所である床下に竹炭を使用することで、住環境の改善を図ることができます。

    床下竹炭の主な効果

     

    1. 湿気の吸収と調湿
      • 竹炭は多孔質な構造を持っており、湿気を吸収して適度に放出するため、床下の湿度を調整します。これにより、湿気が原因で発生するカビや腐敗を防ぎ、家の構造を長持ちさせることができます。
    2. 消臭効果
      • 竹炭には臭いを吸着する性質があり、床下の空間で発生する湿気臭や土の臭い、さらには生活臭を抑えるのに効果があります。
    3. 防虫効果
      • 竹炭は害虫を寄せ付けにくいとされ、特にシロアリなどの害虫対策として効果的です。床下で竹炭を使うことで、害虫の発生を抑制できます。
    4. 空気の浄化
      • 竹炭は空気中の有害物質や化学物質を吸着する性質もあり、床下に敷くことで、家全体の空気質の改善が期待できます。
    5. 断熱効果
      • 竹炭にはある程度の断熱性もあるため、床下の温度変化を緩和する効果もあります。特に冬場などは床下の冷え込みを軽減するのに役立つことがあります。

    床下竹炭の設置方法

    1. 設置場所の確認
      • 床下に竹炭を設置する前に、まずは床下の湿度や通気状態を確認することが重要です。湿気がひどい場合は、床下の通気が十分でない可能性もあるため、通気口の増設や改善が必要になることもあります。
    2. 竹炭の量
      • 一般的には、床下の広さに合わせて竹炭を適切に配置します。竹炭は過剰に敷き詰めるよりも、適度に広げるのが効果的です。
    3. 定期的なメンテナンス
      • 竹炭は吸湿や吸臭作用があるため、定期的に天日干しを行うことでその効果を持続させることができます。数年に一度の交換も考慮する必要があります。

    竹炭を床下に使うメリットと注意点

    メリット

    • 自然素材:竹炭は環境に優しい素材であり、化学物質を使わずに湿気対策や消臭が可能です。
    • 手軽に導入可能:特別な工事を伴うことなく、比較的簡単に床下に竹炭を設置することができます。

    注意点

    • 効果が一時的な場合も:竹炭は湿気や臭いを吸収する力が限界があるため、長期間にわたる使用には効果が薄れることもあります。定期的な手入れが求められます。
    • 湿気がひどい場合は併用が必要:竹炭だけでは根本的な湿気問題を解決できない場合もあります。床下の換気や防湿シートの設置など、他の対策と併用することが重要です。

    竹炭を床下に使用することは、湿気対策や消臭、さらには住環境全体を快適に保つための一つの方法として非常に有効ですが、他の湿気対策と組み合わせて使うことをおすすめします。